Съёмное жилье обычно не сдаётся совершенно пустым. Зачастую в нем уже есть какой-то ремонт, мебель, техника, а иногда и личные вещи хозяев. Вещи могут ломаться, а ремонт, сантехника и прочие элементы отделки имеют свойство изнашиваться со временем. В съемной квартире сломался кран или бытовая техника вышла из строя? В этой статье мы разберемся, кто меняет смеситель в съемной квартире или за чей счёт будет ремонт при аренде жилья.

Сломалась техника в съемной квартире, кто платит?

Сломалась техника в съемной квартире

Что делать, если в съемной квартире сломалась стиральная машина или другое оборудование? Собственник утверждает, что передавал технику в отличном состоянии, а арендатор настаивает на том, что поломка произошла из-за старости аппарата.

  • Чтобы избежать подобных спорных ситуаций, наилучшим решением является заключение договора аренды, в котором подробно прописаны все условия. Если же документа нет, все будет зависеть от определения виновной стороны в поломке. Например, если сломался смеситель в съемной квартире, то арендатор может договориться с арендодателем о его замене. (Для съемной квартиры можно купить недорогой смеситель из серии Профсан ПСМ Стандарт А или Стандарт Б.) Некоторые владельцы понимают, что причиной поломки стал износ крана, и соглашаются взять расходы на себя. Однако, если квартиросъемщик разбил телевизор, то купить новый он должен за свой счет.
  • Чтобы облегчить процесс и доказать, что поломка произошла из-за естественного износа или существовавшего дефекта до заселения, арендатору необходимо обратиться в экспертную организацию, провести обследование и получить заключение.
  • Дополнительно, чтобы избежать конфликтов, специалисты рекомендуют обеим сторонам осмотреть квартиру перед заключением договора и зафиксировать в акте осмотра все существующие дефекты, включая и те, которые кажутся незначительными. Можно сделать фото ценных вещей и приложить их к договору. В противном случае, при выселении возможны споры при определении причины, почему сломалась техника в съемной квартире.

Владелец квартиры не несет ответственности за поломки, которые были оговорены при заключении договора аренды или которые арендатор обнаружил самостоятельно и о которых знал заранее.

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире?

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире

Обязан ли собственник квартиры проводить косметический ремонт в съемной квартире или возмещать затраты, если ремонт был проведен арендатором? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно обратиться к законодательству. Согласно Гражданскому кодексу РФ, текущий ремонт является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт – обязанностью наймодателя, «если иное не предусмотрено договором». Распределение затрат между сторонами зависит от того, поддерживает ли арендатор состояние жилья в хорошем состоянии или улучшает его.

Капитальный ремонт включает в себя работы, связанные с серьезными изменениями в квартире или доме. Это может включать в себя

  • перенос кухни или санузла,
  • установку электроплиты вместо газовой,
  • присоединение лоджии или другого помещения к комнате,
  • замену или перенос батареи,
  • замену труб горячей и холодной воды,
  • установку домофона или проведение интернета.

Текущий ремонт не требует таких серьезных изменений и обычно включает в себя небольшие косметические или интерьерные изменения, такие как

  • замена обоев, плитки в ванной комнате,
  • ремонт стен, пола, дверей, сантехники, радиаторов,
  • установка окон.

Если есть сомнения, к какому виду ремонта: капитальному или текущему, — относятся проведенные работы, то можно обратиться к специалистам в области строительства. Они смогут оценить степень воздействия изменений на строительные конструкции.

Если в квартире установлен работающий, но устаревший смеситель, арендатор может заменить его на более современную модель. В этом случае наниматель может не предупреждать собственника и забрать свою покупку при выезде. Главное – вернуть старое оборудование на место.

Если арендатор произвел неотделимые улучшения на свои средства, он может потребовать у собственника компенсации затрат. Однако это возможно только, если он заранее получил письменное согласие собственника или это указано в договоре аренды. В противном случае квартиросъемщику может грозить штраф.

Затопило съемную квартиру или случился пожар

Затопило съемную квартиру или случился пожар

Если ущерб был причинен по вине арендатора, он должен быть устранен за его счет. Если же ущерб причинен не по вине арендатора, его устранение должно быть обеспечено владельцем квартиры, соседями, управляющей компанией или ТСЖ.

Важно определить источник пожара или затопления. Если он находится внутри квартиры, то нужно определить его основную причину. Например, если это неисправная проводка, ответственность ложится на собственника квартиры. Он должен обеспечить надлежащее состояние всех коммуникаций, вентиляции, электропроводки и газовых труб внутри квартиры. Если же потоп произошел из-за неправильной замены крана нанимателем, ответственность за устранение последствий лежит на нем.

Если при выезде владелец предъявляет претензии из-за царапин на ламинате или потертости на мягкой мебели

Если при выезде владелец предъявляет претензии

Если дефекты были до въезда квартиросъемщика и это указано в договоре, то он не несет ответственности за это. Квартира должна быть возвращена владельцу в том состоянии, в котором была получена.

Однако со временем мебель, техника и пол изнашиваются. Это законно и должно быть учтено арендодателем. Но закон не определяет, что является нормальным износом.

  1. Попробуйте сначала решить проблему мирным путем. Если квартира выглядит хорошо, все вещи функционируют и находятся в хорошем состоянии, претензий быть не должно. В крайнем случае, можно обратиться к экспертам, которые осматривают квартиру и составляют заключение, они могут помочь разрешить возможные споры.
  2. Можно отстаивать свои права в суде. Возможно, он признает, что небольшие отверстия в стене от картин или полок, небольшие царапины на обоях — это результат нормального износа.

Таким образом, вопрос о том, если квартира съемная, кто платит за ремонт, зависит от условий договора и конкретной ситуации. Чтобы избежать возможных проблем, перед подписанием документов необходимо внимательно изучить все условия и задать все интересующие вопросы.

Это сайт компании по производству сантехнического оборудования ПрофСан. У нас можно купить смесители оптом.

Все результаты поиска